Asimismo: 2522. E) Libertad de formalidades. El artículo 2598 reza: El mandante puede exigir la devolución del instrumento o escrito en que conste el mandato, y todos los docu­ mentos relativos al negocio o negocios que tuvo a su cargo el mandatario. Información sobre los beneficios que en forma adicional ofrezca el proveedor en caso de concretar la operación, tales como acabados especiales, azulejos y cocina integral, entre otros; encortinados, 142 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO IX. Vol. a menos que se haya estipulado lo contrario. Ésta se realiza en el lugar donde se encuentra el destinatario, sin límite de lugar y hora. Siguiendo las características del derecho clásico, en este período se conserva la traditio como modo de adquirir la propiedad. En cambio, cuando se dice que un con­ trato es consensual en oposición a formal, se considera que existe por la simple manifestación verbal del consen­ timiento, sin requerir una forma escrita, pública o privada para la validez del acto." F) Rescisión. 85, segundo párrafo y su Reglamento). Además de las causas que dan por terminado el man­ dato general, el judicial concluye cuando: a) El poderdante se separa de la acción de oposición formulada. La utilidad práctica de la distinción entre contrato oneroso y gratuito reside: 1" Sólo pueden celebrar contratos gratuitos los que son dueños o sus representantes con fa cultades de do­ minio. Para que haya contravención a lo contratado, respec­ to al uso de la cosa arrendada que dé acción para la rescisión del contrato de arrendamiento, es necesario que el cambio del uso o destino de la cosa sea diferente, de manera radical, pues de no ser así, no se incurre en in­ cumplimiento. Para efectos de esta Ley, se entiende por defectos o fallas graves, aquellos que afecten la estructura o las ins­ talaciones del inmueble y comprometan el uso pleno o la seguridad del inmueble, o bien, impidan que el consumidor lo use, goce y disfrute conforme a la naturaleza o destino del mismo. c) Con libertad de formalidades. Los proveedores deberán efectuar la en­ trega física o real del bien materia de la transacción en el plazo pactado con el consumidor y de acuerdo con las especificaciones previamente establecidas u ofrecidas. Los, contratos gratuitos son cuando solamente una parte sufre el gravamen como en la, Para la procedencia de esta acción, por actos o contratos onerosos, prevista en el, inciso primero del artículo citado, deben cumplirse las siguientes condiciones: a), Que el deudor no haya pagado ni dimitido bienes equivalentes, notificado con el. 1 Este artículo está inspirado en el 22 del Código Civil Suizo de las Obligaciones, que en su primer párrafo establece: “La obligación de cele­ brar una convención futura puede ser motivo de contrato." La lesión únicamente puede darse en los contratos conmutativos y onerosos, no así en los aleatorios, en donde el carácter de ganancioso está sujeto a una condición. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 109 2. Así lo dispone el artículo 2392: BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 176 N o s e d e c l a r a r á n n u l a s l a s d e u d a s c o n t r a í d a s por e l me­ nor para proporcionarse los alimentos que necesite, cuan­ do su representante legítimo se encuentre ausente. En este caso no existe apariencia jurídica porque el po­ der ha dejado de tener vigencia y el poderdante hizo lo ne­ cesario para que el exapoderado no actuara en su nom­ EL CONTRATO DE MANDATO 275 bre. 2858 y 2859). Objeto. 68 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO das (policitación) offerentis solius promissio. R enta pactada dólares , en pre ­ constituye El concepto “suma de dinero” utilizado por el legislador en el articulo 2999 del Código Civil para el Distrito Fede­ ral, debe entenderse en la amplia significación que com­ prende toda unidad monetaria de curso legal dentro del sistema pecuniario de una naerón— de suerte- que como el dólar cumple con esas características, será una espe­ cie del género dinero; pero además, si se considera que la suma que como renta llegan a establecer las partes se designa en dólares, de aquellos que tienen curso le­ gal en Estados Unidos de América, y ño se trata de una suma aproximada sino de una definida en la que se pre­ cisan sus unidades, resulta inconcuso que el precio de la renta se encuentra perfectamente determinada cualita­ tiva y cuantitativamente. No hay que confundir el acto jurídico unilateral con el contrato unilateral. 4. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 10) Súio Jebe eíncDÚci se cuino coinpi avenía Je cosa ajena ci contrato por el cual, la persona que ló celebre como ven­ dedor no es propietaria dé la cosa objeto del mismo, en el momento de la celebración del acto y actúa sin estar autorizado por el dueño del bien, ni por la ley, que recae sobre un bien determinado y pretende por ese medio conseguir el efecto traslativo de dominio que es propio del contrato. El depositario está obligado a conservar la cosa objeto del depósito según la reciba, y a devolverla cuando el depositante se la pida, aunque al constituirse el depósito se hubiere fi jado plazo y éste no hubiere llegado. El arrendador está obligado: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 1 Oñ A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquél a que por su misma naturaleza estuviere destinada; así como en condicio­ nes que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble (2412, frac. Con forma restringida. 1 . 1830). Ortolán, 4 al respecto expresa: “Los comentadores han usado también para los mismos casos la expresión de tradición de breve mano, tomada de un fragmento del Digesto, y en oposición a ésta, la de tra­ dición de larga mano, sacada también del Digesto y apli­ cable al caso de que el que adquiere no se haya en cierto modo apoderado de los objetos sino con la vista, especie de mano larga, por ejemplo, cuando se ha puesto en su presencia un talego de dinero, o cuando se ha señalado con el dedo el campo que se entregaba. P o r r ú a . 2290). Como podrá observarse en este ordenamiento se en­ cuentra un caso y una solución que contiene tanto el elemento psicológico como el objetivo. Vol. En caso de que cambien las condiciones de la venta o el precio se aumente en un 10 por ciento, el arrendador deberá notificar nuevamente al arrendatario, quien tendrá 30 días para aceptar o no la nueva proposición. Elementos de existencia Consentimiento. XXXIII, Pág. . Esta obligación consiste básicamente en sostener su ofrecimiento hasta el venci­ miento del plazo. D . ii. A rtículo 2346.—La aceptación de las donaciones se hará en la misma forma en que éstas deban hacerse, pero no surtirá efecto si no se hiciere en vida del donante. Ahora ¿cuáles son las facultades de los administradores, cuáles son los actos de administración? Es el acuerdo de voluntades .sobre la creación de obligaciones de dar, que consiste en trasmitir el uso temporal y gratuito de una cosa no fungible. Por ejemplo los frutos de una huerta. A falta del pago del precio o al incum­ plimiento de cualquiera de las obligaciones del contrato, el perjudicado puede pedir la rescisión del contrato, o bien la ejecución forzosa. XXIX, pág. 734) ; 'El desposeimiento y la posesión hechos en presencia de notarios y de testigos equivalen y se equi­ paran a tradición y entrega de posesión.' ^• • l v- ~ 1 __ 1 uci reioi raaau c-ouigo civu c-spauoi, que. 537, IV); el representante del ausente es administrador de los bienes de éste (Art. Lugar de entrega La restitución de los bienes dados en mutuo debe ser en el lugar en que se haya convenido; a falta de convenio expreso, en donde se encuentren las cosas; si se trata de efectos, en donde éstos se recibieron; si lo prestado fue dinero, en el domicilio del deudor. Ahora gislación bien, si son varios los indica la Conducta que depositantes, debe seguir nuestra le­ el deposi­ tario: Artículo 2525.—Siendo varios los que de una sola cosa o cantidad en depósito, no podrá el depositario entregarla sino con previo consentimiento de la mayoría de los depo­ sitantes, computado por cantidades y no por personas, a no ser que al constituirse el depósito se haya convenido que la entrega se haga a cualquiera de los depositantes. e d . Este patrimonio consiste en un conjunto de bienes destinados a ser enajenados con el fin, generalmente, de desinteresar a los acreedores de ese patrimonio (Bonnecase, op. Definición De acuerdo con el artículo 2327 del Código Civil la per­ muta es un contrato “por el cual’ cada uno de los contra­ tantes se obliga a dar una cosa por otra”, o bien la titu­ laridad de un derecho. Al respecto existe jurisprudencia de la Corte: BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 206 Arrendamiento. Los tutores y curadores; II. A.D. 7/57.—Lázaro Chápiro Axelarod. la denominan representación indirecta, en la doctrina franrT^-exposición de motivos dei proyecto de Código de ai refe­ rirse al mandato dice: "Se desarrolló *ombre exige para que haya mandato que s parte las teorías nes de los códigos últimamente publicados. 2541 y 2542) . Tampoco pueden dar en comodato los titulares de un derecho reai de uso o de habitación (Aú. El notario después de identificarse 14 Escriche, Joaquín, Diccionario razonado de la legislación civil, pe­ nal. A este respecto existe la siguiente ejecutoria de la Suprema Corte de Justicia: JL_ b LC Cb CAA A lCl^UiMlU picvlu p CAA CA ACA úu^aijACiOU U. Donaciones onerosas. I) y sin abandonarlo (2591, L parte), ya sea siguiendo las instrucciones del mandante o las que en forma personal le dicte su razonamiento en relación con sus conocimientos (2588, frac. Asimismo, en materia de familia, de arrendamiento, y en los juicios universales como el concurso, la quiebra y la sucesión, se llevan a cabo convenios o contratos celebrados entre las partes. c) Si la cosa vendida y entregada produce frutos o rentas. 5 S á n c h e z M e d a l , R a m ó n , De los contratos civiles. . Emancipado: artículo 643. En México los códigos de 1870 y 1884—lo-asociaban—con el mutuo en un capítulo intitulado “Del Préstamo”, considerándolo como un contrato real. XLVIII, Pág. En la traslación de dominio de cosa cierta (compra­ venta y permuta); II. iCi per- sona. 1 Este requisito desapareció más tarde. Esta figura no se conocía en Roma, no obstante algu­ nos autores consideran que el llamado pactium in contrahendo romano, es el antecedente de la promesa. 558/58. Por lo que se refiere a la forma rige el sistema locus regit actum señalado en el artículo 13, fracción IV, del Código Civil. El mandato para asunto judicial o cpntencioso-ad ministrativo determinado, sólo podrá ser otorgado en favor de profesionistas con título debidamente registrado en los términos de esta ley. la renta según lo para el D istrito y T erritorios F ederales, si de cobro al arrendatario, éste no incurre en m ora. 3 se presume 3- R e s u m i r l a c o s a . Cuando la venta es a plazo los intereses sobre el precio se entienden incluidos, por lo que no se aplican los criterios antes expuestos y sólo se pagarán intereses si hay una prórroga (Arts. Una­ nimidad de 4 votos. Su construcción sea nue­ va, siempre que el aviso de terminación sea posterior al 19 de octubre de 1993. Unani­ midad de 4 votos. Muebles I nmuebles Corpóreo Incorpóreo 189 EL contrato de arrendamiento Ahora bien, estas cosas tienen que ser no consumibles, de lo contrario estaríamos en presencia de un mutuo (2400). Son los bie­ nes que en el momento de la celebración de un contra­ to no existen en la naturaleza, pero son susceptibles de existir. Las lla­ madas promesas de venta, en que no se contiene exclusi­ vamente una obligación de hacer sino una de dar, o se en­ trega la cosa y se paga el precio en su totalidad o en parte, satisfacen los elementos necesarios para la existencia de la compraventa, independientemente de la terminología defectuosa que hubieren empleado las partes. Al respecto Castán Tobeñas, B dice: "Los autores pa­ trios suelen encabezar el estudio de los modos de adquirir el dominio con la famosa (cuanto ya anticuada en otros países) cuestión del modo y del título de adquirir el do­ minio, que más bien que a la categoría general de la ad­ quisición de éste, debía corresponder a la doctrina de los modos derivativos, y especialmente a las adquisiciones por transmisión intervivos. En este particular la comisión siguió el espíritu BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 88 de la ley 1 libro X de la Novísima Recopilación, y lo ha desarrollado, estableciendo en el artículo 1546 que desde la perfección del contrato, el riesgo de la cosa es dé cuen­ ta del que adqtiiere y en el 1552, que la traslación de la propiedad se verifica entre los contratantes por mero efec­ to del contrato, sin dependencia de tradición^ La adopción de este sistema pondrá fin a las complicadas cuestiones sobre pertenencia dé los frutos de la cosa, producidos y percibidos antes de la tradición. ni reglados en la normativa, y que tienen su fundamento en la libertad de. Contrato de Organización 1» La realización de las pres­ taciones crea la sociedad. XL1I, pág. 3' Conservar la cosa. A.D. 4590/58.—Sucesión de Cipriano Aguilar Arias. La solución para el caso de que el donatario haya enajenado o gravado los bienes y posteriormente se le re­ voque la donación, nos la dan los siguientes: 2362.—Rescindida la donación por superve­ niencia de hijos, serán restituidos al donante los bienes donados, o su valor si han sido enajenados antes del na­ cimiento de los hijos. Si no se ha establecido el lugar de la entrega, éste debe considerarse en donde se encontraba la cosa en el momen­ to en que fue vendida (Art. El concurso mercantil del arrendatario no resuelve el contrato de arrendamiento de inmuebles. Antes de tratar la representación aparente por termi­ nación del mandato, es conveniente señalar, respecto de la apariencia jurídica, que nuestro Código Civil (2597, 2598 y 2604) a diferencia de otros, no establece soluciones únicas sino variantes. I I I I I I I I ! Ecuador, cada uno plantear con ejemplos . Al respecto el artículo 75 del Código de Comercio establece: T r\ lev reputa ?.ctOS cié COIT 1 e rr 'i°‘ XVII. De conformidad con los artículos 2314 y 2315 en caso de que se rescinda el contrato de compraventa con reserva de dominio y que ésta se haya condicionado al pago del pre­ cio, se aplicarán las reglas establecidas en el 2311. 4 Por otro lado hay algunas incapacidades especiales de goce, por ejemplo los extranjeros no tienen capacidad de goce para adquirir en las zonas restringidas que son 100 Km. En caso de que cambien las condiciones de la venta o el precio se aumente en un 10 por ciento, el arrendador deberá notificar nuevamente al arrendatario, quien tendrá 30 días -para aceptar o no la nueva proposición. 3 9 Los intereses de los con­ tratantes son opuestos pe ­ ro su satisfacción es or­ dinaria. 2. Compraventa de cosa futura Cuando en el contrato de compraventa examinamos el objeto material, se estableció que debe existir en la natu­ raleza. 1972. Vol. 1685.—Pallas de Duque, María Esther. 50. obligación, al no recibir una contraprestación, entre . Es oneroso cuando se establece una contraprestación a la que se le denomina interés, la cual puede consistir en dinero o en género. ELEMENTOS DEL CONTRATO 33 El error se puede clasificar en obstáculo, nulidad e in­ diferente. El adquirente ponia la mano sobre la cosa y afirmaba ser su propietario. 2014) salvo pacto en contrario, como el caso de la compraventa con reserva de dominio. Como lo expresé anterior­ mente, corrientes doctrinales como la francesa, no distin­ guen el contrato definitivo del de promesa, y legislaciones como la española, no regulan el contrato de promesa. La evicción la describe el artículo 2119 al decir: Habrá evicción cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la ad­ quisición. Asimismo el artículo transcrito dispone que será nula la cláusula en la que se estipule que no se puede vender 128 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO a ninguna persona, usía prohibición se Jebe a que ias pai­ tes no pueden provocar que un bien se vuelva inalienable. Exceptúase el caso en q u e se trate de cosas propias del mandante. . El mandante que descuide exigir los documentos que acrediten los poderes del mandatario, responde de los daños que puedan resultar por esa causa a terceros de buena fe. BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO 82 nuestra Constitución, ninguna diferencia. 2388). Derecho de preferencia del tanto y por el tanto r Derecho de Preferencia Copropietario Del tanto - Coheredero Usufructuario Arrendatario de inmueble habitacional 1 w - ‘ vn Vu/iwi kUci b J■ 7 •»» w j l y / tlLIWU/ tu. No se está obligado al saneamiento para.el caso de evic­ ción cuando (Art. S-LeJ_mandato o poder lo confiere el administrador, éste deberá acreditar sus facultades; c) el otorgamiento del poder por el administrador o el delegado especial de la so­ ciedad, el cual deberá estar debidamente inscrito en el Registro Público de Comercio» (si se trata de apoderados generales), de conformidad con lo establecido en el artícu­ lo 21 del Código de Comercio que dice: En la hoja de inscripción de cada comerciante o sociedad se anotarán: ... VIL Para efectos del comercio y consulta electrónicos, opcionalmente, los poderes y nombramientos de funcionarios, así como sus renuncias o revocaciones. En este caso los bienes se reciben a beneficio dé inventario (Art. POR LA VALORACION DE LA PRESTACION. IV). Cuando se trata de bienes muebles esta modalidad se denomina “por acervo” o “precio alzado”. Cuando se quisieren limitar, en los tres casos antes mencionados, las facultades de los apoderados, se consig­ narán las limitaciones, o los poderes serán especiales. Si no se ha estipulado plazo para la du­ ración del contrato, éste termina cuando lo solicita el co­ modante o pqr muerte del comodatario, ya que se trata de un derecho personal. c) Cuando el que dona es el Gobierno del Distrito Fede­ ral ya sea para la constitución del patrimonio familiar, o a personas de escasos recursos económicos, o bien se traía de la regularización de la tenencia de la tierra, y el valor del inmueble no excede de 365 veces el salario mínimo gene­ ral, podrá otorgarse en documento privado, sin necesidad de testigos o ratificación de firmas, o en escritura pública. También es ilícito arrendar los derechos estrictamente personales (2400). Asimismo el licenciado Miguel Ángel Zamora y Valen­ cia, 11 en un trabajo titulado “La Compra de Cosa Ajena", después de hacer diferentes análisis doctrinales, de la ju­ risprudencia y la legislación vigente, concluye: 16 16 Ripert, Georges y Boulanger, Jean, T r a t a d o d e d e r e c h o c i v i l , tomo VIII, Contratos Civiles, Edición La Ley, Buenos Aires, 1965, p. 23. 188 BERNARDO PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO La Ley de Bienes Nacionales establece que en los arren­ damientos en que participa la Federación o las empresas paraestatales, la renta debe señalarse por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INAABIN) (Art. 18. Los extranjeros tienen incapacidad de goce para ad­ quirir por donación en la zona restringida o sea a 100 Km. En la compra de esperanza el comprador toma para sí el riesgo de que los frutos no lleguen a existir (Art. Por último, las escrituras notariales, indicaban men­ dazmente que había tenido lugar la tradición. Por esta razón la violencia se distingue del temor reverencial, el cual no produce la nulidad del acto y se da cuando un contrato se celebra por no desagradar a una persona que se quiere o respeta (1820). Pág. Contrato de Promesa y Opción: Es un contrato a través del cual se asume la obligación de celebrar un contrato a futuro. Los contratos de adhesión se encuentran definidos en la Ley Federal de Protección al Consumidor que dice: A rtículo 85.—Para los efectos de esta ley, se entiende por contrato de adhesión el documento elaborado unilateral­ mente por el proveedor, para establecer en formatos uniformes los términos y condiciones aplicables a la adquisición de un producto o la prestación de un servicio, aun cuando dicho documento-no- contenga todas las cláusulas ©rd+narias-de—un contrato. Los formalismos notariales se encuentran regulados pol­ la Ley del Notariado para el Distrito Federal y las forma­ lidades de la escritura pública en su artículo 102 que reza: 102.—El notario redactará las escrituras e n español, sin perjuicio de que pueda asentar palabras en otro idioma, que sean generalmente usadas como tér­ minos de ciencia o arte determinados, y observará las r e ­ glas siguientes: I. Expresará en el proemio el número de escritura y de libro a que pertenece, así como el lugar y fecha en que se asienta , su nombre y apellidos, el número de la notaría de que es titular el acto o actos contenidos-y el nombre del o de los otorgantes y el de sus representa­ dos y demás comparecientes, en su caso; II. Así lo establece el Código Civil en los siguientes: A rtículo 2312.—Puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado. El mandante expresa su vo­ luntad de contratar y posteriormente la acepta el manda­ tario en forma expresa o tácita. Uploaded by: Felipe Rebolledo Salazar. En todo caso “El vendedor tiene derecho al precio aunque no lleguen a exis­ tir los frutos o productos comprados.” Inclusive en la compra de esperanza puede suceder, que no obstante que el contrato exista y sea perfecto, la propiedad no se llegue a transmitir, toda vez que los fru­ tos fueron destruidos. Por mi parte considero que continúa siendo mutuo, toda vez que al no estar en condiciones de devolver la cosa mutuada se regresa su valor, es decir, hay dación eh pago (Art. En la generalidad de los casos, estos contratos son iníuiiu personae, es decir, se celebran tomando en cuenta la calidad y características de la persona. Si estos datos se asientan en la notificación, se asegura y acelera la escritura, pues evita que al inquilino se le requiera nuevamente para su firma. Tipos de Contratos Civiles. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies. Por su parte el artículo 1798 establece: Son hábiles para contratar todas las personas no exceptua­ das por la ley. 66 A.D. 6199/58.—Santos Gardina Arellano. A este documento se le denomina comúnmente carta poder. El representante, no es colaborador que ha de seguir las instrucciones del representado; por la cláusula de irrevocabilidad, el llamado representado enajena facultades propias, las entrega y las deja en po­ der del llamado representante. En este último caso se dice que la primera compra­ venta es inoponible a la segunda que fue inscrita, por lo que nos encontramos frente a un contrato válido pero ineficaz. 2518). EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 123 B) Por una sentencia que haya causado ejecutoria. E lementos de validez Capacidad. Genera! Corno ejemplo podemos mencionar la donación de menos de 200 pesos. 718. Esto quiere decir que beneficio económico. Este procedimiento constituía una injusticia, ya que al deudor no se le daba oportunidad de ser oído y ven­ cido en juicio; se le ejecutaba sin más y el acreedor se hacía justicia por su propia mano. eodlibmlýk prlkmlpbd. El código establece li­ bertad de formalidades al no señalar para su validez que el consentimiento se exprese por escrito o en escritura pública. Puede existir dolo principal o secundario. Es el acuerdo de voluntades sobre la creación de obligaciones de dar, consistente en la transmi­ sión temporal del uso o goce de una cosa mediante el pago de una renta. Permuta de cosa ajena Al respecto el artículo 2328 estipula: Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que él ofreció en cambio, y cumple con devolver la que recibió. Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario. Es relativa la nulidad que se provoca cuando un con­ trato se celebra con vicios en el consentimiento. Como lo se­ ñalé, el comodato es un contrato temporal y por lo tan­ to por tiempo definido. Así los representantes con facul­ tades de administración, pueden dar en depósito los bie­ nes de sus representados. p. 239. La ley señala que para la validez de'estos contratos, no es suficiente la manifes­ tación verbal, sino son necesarios determinados formalis­ mos, tales como el escrito privado, o la escritura pública. Download Free PDF. Representantes de ausentes: artículos 660 y 686. L u i s Alcalá Zamora y Castillo, Ediciones Jurídicas Europa-América, vol. XL1, pág. Es el que se celebra entre particulares no comer­ ciantes. Iván Torres Proaño y Cecilia Salazar Sánchez Si la cantidad mutuada le era pagada, escrituraba nuevamente a favor del mutua­ tario el inmueble que sirvió de garantía. Pacto de no vender a determinada persona La primera de estas modalidades se encuentra asenta­ da en el artículo 2301 que dice: Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a deter­ minada persona, pero es nula la cláusula en que se esti­ pule que no puede venderse a persona alguná. D ) Gratuito por naturaleza y oneroso por excepción. En realidad nuestro derecho positivo sólo reconoce la solemnidad en el testamento y matrimonio. Dentro de los bienes fungibles hay los consumibles al primer uso v los no consumibles al primer uso; ambos pueden ser objeto materia de este contrato. La presente operación se hace ad corpus, en el entendido que si hubiese más o menos metros de los re­ lacionados en los antecedentes de este instrumento, éstos serán en favor o en contra del adquirente sin que pueda ajustarse el precio. A.D. 1121/59.—Beneficiadora de Fierro, S. A. Unanimidad de 4 votos. La oferta de contratar persona concreta (licitación) puede estar destinada a una , o a personas indetermina­ * Mazeaud. Mazeaud, Henri y León y Mazeaud, Jean, Lecciones ele derecho civil, 3 a parte, Vol. Los requisitos esenciales para que opere la tácita recon­ ducción, según los artículos 2486 y 2487 del Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, son: la continuación del inquilino en el uso y disfrute de la cosa arrendada, después del vencimiento del contrato, y la falta de oposi­ ción del arrendador. Es mutuo con interés, cuando el mutuatario se obliga expresamente a pagar una EL CONTRATO MUTUO 175 icinbuuón que puede consistir en una cantidad de dinero u otros bienes. i va Jlll I Jlll O Wl UVjJ WÚUV U » wi v de ser: a) a la vista; b) retirables en días preestable­ cidos; c) de ahorro; y, d) a plazo o con previo aviso (46, frac. El arrenda­ dor es un acreedor preferente sobre los bienes señalados en el siguiente: Art. Por su parte la doctrina alemana considera que la pro­ mesa va en contra de la libre contratación, pues coacciona a la celebración del contrato definitivo. 5 a Por dar a la cosa un uso o destino distinto a lo pactado en el contrato (2504 y 2512). Este derecho no es renunciable. Por un lado el artículo 2279 establece: Los propietarios de cosa indivisa no pueden vender su parte respectiva a extraños, sino cumpliendo lo dispuesto en los artículos 973 y 974. Consentimiento. La donación se distingue de la remisión de deuda en que ésta es un acto unilateral de voluntad y la donación 11 n m n t rp t n Clasificación La donación puede clasificarse como un contrato: a) Principal, b) Traslativo de dominio, c) Instantáneo, d) Uni155 1 56 BERNARDO PEREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO lateral, e) Gratuito. 7. 2294). Para que la lesión se configure es necesario que existan dos elementos: el psicológico y el objetivo. 2013). A rtículo 3 o —Los contratos de menor cuantía con ga­ rantía hipotecaria podrán hacerse en escritura privada. Cuando se quisieren limitar, en los tres casos que este artículo contiene, las facultades de los apoderados se consignarán las limitaciones o los poderes se harán especiales. Venta ad corpus y ad mensuram. Por ser el contrato de mutuo traslativo de dominio, se requiere que ambos contratantes tengan la ca­ pacidad necesaria para transmitir bienes. Promesa de venta. 23S9). Así opina Gual Vidal al expresar: "El acto jurídico no formal, o sustraído de la obligación de una forma absoluta, es, pues, una ma­ nifestación de la voluntad más o menos libre respecto a la forma de su expresión: pudiéndose designar con las pa­ labras forma libre y forma no libre, por una parte la ca­ rencia de formas, y por otra el formalismo de los actos jurídicos. Vol. Coutume de Meaux: “la retención de usufructo equi­ valente a verdadera tradición real y actual” (Cap. XX, pág. Donaciones mortis cansa. Ahora bien, la venta de bienes muebles no requiere formalidad alguna, puede celebrarse verbalmente, en escrito privado o en es­ critura pública. En el caso de inmuebles usados que no cuenten con dicha documentación, se deberá indicar expres°amente en el contrato la carencia de éstos; VI. Designará con precisión las cosas que sean obje to del acto, de tal modo que no puedan confundirse con otras, y si se tratare de bienes inmuebles, determi­ nará su naturaleza, ubicación, colindancias o linderos, y en cuanto fuere posible sus dimensiones y extensión superficial; XV. w ' " l * * --------- o " - - - - - - - ^ . Objeto. Tomo XCIII, Pág. . El donante no es responsable del saneamiento para el caso de evicción, sólo cuando así se haya establecido expresamente. 236 lo* *- BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO * • o — o i o i a . VII). Otras clasificaciones que se desprenden del Código Civil En cuanto a los formalismos, los contratos se han clasificado históricamente en solemnes, reales, formales y consensúales. 86 y 87. Pluralidad de mandantes Cuando son varios los mandantes, éstos responden so­ lidariamente de las obligaciones contraídas por el manda­ tario. De utilizarse una tasa fija, también se informará al consumidor el monto de los intereses a pagar en cada período. Se entiende por interés a la compensación que el mu­ tuatario da al mutuante, consistente en una cantidad de dinero o de otros bienes, generalmente valuada en un tan­ to por ciento sobre el valor de las cosas dadas en mutuo. Por ejemplo, el mandatario no puede adquirir los bienes comprados o administrados por cuenta del man dan te. El artículo 2447 establece que para tener el derecho POR EL TANTO es necesario que el arrendamiento haya durado más de tres años; que el pro­ pietario notifique al arrendatario en forma fehaciente el precio, términos, condiciones y modalidades en que se pretende vender; que el arrendatario se encuentre al co­ rriente en el pago de las rentas; que haga valer la acep­ tación dentro de los 30 días siguientes a la notificación y que exhiba las cantidades señaladas es decir: precio, pago de gastos y honorarios de la escritura, etcétera. If you are author or own the copyright of this book, please report to us by using this DMCA report form. ... XIX. Rivadeneyra. 2~ Conservarla. La distinción entre la transmisión de los bienes fungi­ bles (2015) y las cosas ciertas y determinadas (2014) es útil para saber a cargo de quién corren los riesgos cuando celebrado el contrato, la cosa se pierde. Los contratos se clasifican de acuerdo a sus fundamentos y las partes involucradas, pudiendo ser estas dos o más personas. Información sobre las condiciones en que se en­ cuentre el pago de contribuciones y servicios públicos; V. Para el caso de inmuebles nuevos o preventas, las autorizaciones, licencias o permisos expedidos por las au­ toridades correspondientes para la construcción, relativas a las especificaciones técnicas, seguridad, uso de suelo, la clase de materiales utilizados en-la construcción; ser­ vicios básicos con que cuenta, así como todos aquellos con los que debe contar de conformidad con la legisla­ ción aplicable. Elementos de validez Capacidad La capacidad para ser comodante es la general que requiere cualquier propietario que puede disponer de sus bienes. Vol. Éstas simplificaron la transmisión de la propiedad: primero, con la traditio per cartam, y más tarde, por me­ dio de una cláusula del contrato, al igual que la constituto posesorio. Con anterioridad expresé que la falta de determinación del plazo no produce la 78 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO inexistencia del contrato, en virtud ae la aplicación del artículo 2080 del Código Civil. E lementos de existencia En el mutuo como en todos los contratos los elementos de existencia son el consentimiento y el objeto. Toda vez que para su existencia y vali­ dez no requiere de otro contrato. 1138. En un principio eran fundamental­ mente sacramentales, pues se hacían a través del sacerdote que intervenía como elemento mágico en toda contratación. lió bernardo Pérez Fernández del castillo A rtículo 2322.—i-a venia ae oienes raíces no producirá efectos contra tercero sino después de registrada en los términos prescritos en este código. Si no se trata de casa habitación, puede establecerse pacto en “contrario “(2408). II. 3617/57.— M a. N úñez de Q uintana. i 1. Sexta Época, Cuarta Parte: Vol. I EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 85 romano subsistía, pero en estado puramente teonco; la tradición se consideuaba necesaria para operar la trans­ misión de la propiedad, pero de hecho no tenía lugar. Si el objeto del mutuo es una cantidad de dinero debe entregarse en el domicilio del mutuante. 1- Por muerte del comodatario (2515). Los interventores nombrados por el testador o por los herederos; V. Los representantes, administradores e interventores en caso de ausencia; VI. T o d o l o q u e s e h a c e c o n t r a e l d e b e r u o b l i g a ­ ción en que estamos constituidos, o contra los sentimientos de piedad y a f e c c i ó n q u e n o s d i c t a l a n a t u r a l e z a : tnofficiosum dicitur id nimia r / in)d contra pictatis officium fachini cst. Baudry-Lacantinerie y Wahl 6 enseñan lo contrario, diciendo: “Ciertos autores deciden, de una manera absoluta, que los actos de disposición están enteramente prohibidos al mandatario general. b) Bilateral. Sin embargo, cuando es en be­ neficio e interés del mandatario y no del mandante, se puede pactar y otorgarse en forma de irrevocable. d) Conmutativo. Contratos transmisores de uso: Arrendamiento, comodato. Por rescisión El contrato de arrendamiento se puede rescindir por in­ cumplimiento de las obligaciones, ya sea de una o de ambas partes. El perjudicado podrá escoger entre exigir el c u m ­ plimiento o la resolución de la obligación, con el re­ sarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos. En Roma se reconocía que la prosperidad del comercio demandaba la necesidad de que cada quien sacara utilidad de su dinero. 10. Que el inmueble esté destinado a casa habitación. En el primer caso, cuando se trata de cosas ciertas y deterrhinadas (-artículo 204-4)-)—se sigue el principio de resper it domino o sea, la cosa se pierde para el adquirente. . Por así disponerlo la ley, existe imposibilidad jurídica en tratándose de actos jurídicos que se deben realizar en forma personal. (385 Código de Comercio). La tradición que se hace por donación, por dote o por cualquiera otra cau­ sa, sin duda alguna transfiere la propiedad.” 3 Cuando la posesión se entregaba jurídica pero no fí­ sicamente, la traditio se conocía como la "tradición breve mano y larga mano”. 196- J EL CONTRATO DE MANDATO 255 E¡ mandato irrevocable debe ser siempre limitado y nunca general o amplísimo, pues se debe circunscribir al cumplimiento de una obligación contraída, o contrato bila­ teral, cuando su otorgamiento sea una condición. b) Temporal, c) Crea un derecho personal, d) Su objeto ma­ terial es un bien no fungible. especiales. Violencia: Artículo 1819.—Hay violencia cuando se emplea fuerza física o amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o una parte considerable de los bienes del contratante, de su cónyuge, de sus ascendientes, de sus descendientes o de sus parientes colaterales dentro del segundo grado. A r t í c u l o 282.—Cuando el comisionista se comprometa a anticipar fondos para el desempeño de la comisión, estará obligado a suplirlos, excepto en el caso de suspensión de pagos o quiebra de comitente. A r t í c u l o 2 3 9 5 . Este derecho es renunciable. Así por ejemplo existe el “Protocolo sobre Uniformidad del Régimen Legal de los Poderes en el Continente”, celebrado en Washington el 17 de febrero de 1940, ratificado en México el 24 de junio de 1953. Este, dentro de los treinta días siguientes a la notificación, debe manifestar si hace o no uso del derecho de preferencia. 8 a Por sobrevenir al comodante necesidad urgente de la cosa prestada: A rtículo 2512.—El comodante podrá exigir la devolución de la cosa antes de que termine el plazo o uso convenidos, sobreviniéndole necesidad urgente de ella ... 9~ Si hay peligro fundado de que la cosa perezca si sigue en poder del comodatario. Fecha de inicio y término de ejecución de la ac­ tividad o servicio contratado, así como la de entrega del bien objeto del contrato; esto último, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 74 de esta Ley. La renta debe entregarse en la forma y tiempo conveni­ dos (Alt. En este caso, el notario debe verificar que el lugar donde se va a llevar a cabo la notificación, es el domicilio del destinatario y a continuación entregar el instructivo a los parientes, empleados o domésticos del destinatario, o a cualquier persona que viva en ese lugar. A r t í c u l o 2574.— E! Teoría general de las obligaciones, Edit. (■'•CUilL Dsfcchí CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS CIVILES 5] 1795, frac. Los casos de nulidad pueden ser los de todos los con­ tratos, no obstante en el arrendamiento se plantean las si­ guientes nulidades especiales por considerar que se cele­ bran en fraude de acreedores: A rtículo 2495.—Si el predio dado en arrendamiento fuere enajenado judicialmente, el contrato de arrendamiento sub­ sistirá, a menos que aparezca que se celebró dentro de los sesenta días anteriores al secuestro de la finca, en cuyo caso el arrendamiento podrá darse por concluido. 1 64 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO En este último caso los notarios del Distrito Federal redu­ cirán en un 50% las cuotas señaladas en el arancel co­ rrespondiente (2317). Y si la cosa se nierde "La pérdida de la cosa en poder del deudor se pre­ sume por culpa suya, mientras no se pruebe lo contrario” (Art. Hará constar bajo su fe: a) Su conocimiento, en caso de tenerlo o que se aseguró de la identidad de los otorga ntes, y que a su juicio tienen capacidad; b) Que hizo saber a los otorgantes el derecho que tienen de leer personalmente la escritura y de que su contenido les sea explicado por el Notario; c) Que les fue leída la escritura a los otorgantes y a los testigos e intérpretes, o que ellos la leyeron, ma­ nifestaron todos y cada uno su comprensión plena; d) Que ilustró a los otorgantes acerca del valor, las consecuencias y alcances legales del contenido de la es­ critura cuando a su juicio así proceda, o de que fue relevado expresamente por ellos de dar esa ilustración, declaración que asentará; e) Que quien o quienes otorgaron la escritura, median­ te la manifestación de su conformidad, así como mediante su firma; en defecto de ésta, por la impresión de su huella digital al haber manifestado no saber o no poder firmar. • Deudor: es la persona que está obligada a cumplir con la obligación la cual se garantiza. privado en tres grandes campos, que eran el civil, el comercial y el de los derechos. 21. La frecuente unión de estas figuras jurídicas, es la razón por la que la mayor parte de los códigos regulan indistintamente el mandato y el poder. Prrvr.pHirnipntos CivÜ^S risirj» el Distrito Federal y de la Ley Federal de Protección al Consumidor, vigentes con anterioridad al 19 de octubre de 1993. e) Es ineficaz si el matrimonio no se realiza (230). Por su parte el artículo 27 constitucional, fratíción I, esta­ blece este requisito previo, el cual se encuentra reglamen­ tado en el artículo 10 y 10 A de la Ley de Inversión Ex­ tranjera. V ol. 1754, 1757, 1758, 1759, 1763, 1765, '766 y 1767; Código de Procedimientos Civiles, artículo 841 252 BERNARDO PÉREZ FERNÁNDEZ DEL CASTILLO Por otro lado la doctrina al considerar cada una de es­ tas categorías de poderes generales, está dividida. PDF. Los intereses, incluidos los moratorios, se calcularán conforme a una tasa de interés fija o variable; II. Concluido este estudio, se podrá aclarar si ésta es objeto o efecto de dicho contrato y así tomar una posición frente a la venta de cosa ajena, de cosa esperada, de esperanza y de cualesquiera otras modalidades. En virtud de que esta figura es un acto jurídico uni­ lateral, en un testamento podría establecerse, como carga para el heredero, la obligación testamentaria de dar la opción de compra de un bien, a cierta persona y en deter­ minado precio. El objetivo es la despropor­ ción económica entre lo que se da y lo que se recibe. La sencilla aplicación del axioma ‘de que la cosa fructifica para su dueño', reducirá en lo futuro las cuestiones a averiguar la fecha del con­ trato; pues que desde allá se transfiere el dominio, y como consecuencia el derecho de hacer suyos los frutos el que adquiere la cosa." Son ilícitos, de acuerdo con el articulo 8 Q del Co íg Civil: Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohi­ bitivas o de interés público serán nulos, excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario. Zamora y Valencia, Miguel Ángel, L i b r o d e l C i n c u e n t e n a r i o d e l C ó d i g o C i v i l , La compra de cosa ajena". XXXVII, Pág. Los autorizados po­ drán renunciar a dicha calidad mediante escrito presentado al tribunal, haciendo saber las causas de la renuncia. La Suprema Corte de Justicia ha establecido claramente la distinción entre los contratos de promesa de venta y de compraventa, y ha considerado que cuando las partes convienen en el precio y en la cosa y aun entregan ambos o sólo uno de ellos, pero no se llenan las solemnidades externas del contrato, se está en presencia de lo que la doctrina reconoce con e! La ilicitud la define el artículo S 9 del Código Civil al decir: Los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibi­ tivas o de interés público serán nulos, excepto en los casos en que la ley ordene lo contrario. Henri y León y Jean, Lecciones de Derecho civil, 2* par­ te, Vol. La gestión de negocios ratificada o mandato RETROACTIVO La definición legal de la gestión de negocios, se expresa en el artículo 1896 del Código Civil, al decir: El que sin mandato y sin estar obligado a ello se encarga de un asunto de otro, debe obrar conforme a los intereses del dueño del negocio. No deberá modificarse en una escritura la descripció n de un inmueble, si por una modificación se le agrega un área que no le corresponde conforme a sus antecedentes de propiedad. c) Si la usa por más tiempo del convenido (2504). A.D. 7251/58.—Etel R. Vda. En el caso de la fracción que precede, si la pér­ dida fuere parcial y las partes no se convinieren en la dis­ minución de sus respectivos derechos, se nombrarán pe­ ritos que la determinen. Vol. En virtud de que el contrato de arrendamiento es tem­ poral y de tracto sucesivo, el arrendador tiene que permi­ tir el uso y el goce durante el plazo señalado. La utilidad práctica de la distinción entre contrato con­ mutativo y aleatorio estriba: 1" En los contratos aleatorios no se aplica la impre­ visión ni la lesión. Tribunal Colegiado del Noveno Circuito. Facultad de Derecho - Universidad de Buenos Aires e-Mail: revistagioja@derecho.uba.ar | URL: www.derecho.uba.ar/revistagioja/. 5 votos. Vil, pág. 43. A r t í c u l o 749.—Están fuera del comercio por su natu­ raleza las que no pueden ser poseídas por algún individuo exclusivamente, y por disposición de la ley, las que ella declare irreductibles a propiedad particular. 1796 BIS. Aun cuando en el contrato de arrendamiento se haya estipulado que EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 203 el lugar de pago es el dom icilio del arrendador, si no se pre­ cisó la ubicación de ese dom icilio, ni se probó durante el jui­ cio que fuera conocido del arrendatario, debe estarse a lo es­ tablecido por el artículo 2427 del C ódigo C ivil para el D istrito y Territorios F ederales, en cuyo caso, si no hay constancia del cobro a éste d e las rentas, el arrendatario no incurre en m ora. modelo de demanda de cambio de apellido, academia pitagoras sedes, noticias audiovisuales, santa isabel cooperativa, escala regulación emocional, minuta de constitución de sociedad anónima, suscripciones el comercio, saco everlast original, horizonte temprano arquitectura, effaclar serum ultra concentrado la roche posay, lista de fallecidos accidente carretera central hoy, distritos de andahuaylas, laboratorio de química general, personas sin redes sociales, banco de preguntas enam pdf gratis, dosificación de ultrasonido terapéutico, método científico en física, segunda especialidad en ciencias sociales, el primer horizonte cultural, glade automático tottus, voluntariado perú 2023, pavo relleno navideño receta, arquitectura de la cultura chavín, fuentes del derecho mercantil y sus características, acta de culminación de obra, acueductos de nazca dibujo, ejemplos de poemas con imágenes sensoriales para niños, alcalde de paucarpata 2023, deficiencia, discapacidad y minusvalía, misión, visión y valores de un municipio, modelo de constancia de prestación de servicios osce, diario gestión economía, aplicaciones del equilibrio químico en la vida cotidiana, medicina positivista y antropológica, plan estratégico hotel hilton, aorta torácica función, evolución del mercado laboral peruano período 1990 a 2021, tiendas de estados unidos, para que sirve la estimulación temprana, política económica y social, plaza norte tiendas de comida, convocatoria hospital carrión pasco 2022, sorbato de potasio precio, universidad de santo domingo, investigación programática, cinco características que tengamos todos los peruanos, problemas de las clases virtuales en niños, ugel 01 resoluciones 2021, principios de proporcionalidad, mercado de exportación del cacao venezolano, cuanto se paga en el icpna 2022, casa andina premium arequipa, conmoriencia ejemplos, derecho procesal administrativo características, biblia thompson descargar español, chifa mandarín reservas, luciana sismondi edad, ámbito metodológico de la pedagogía, impacto ambiental del crecimiento urbano, los mejores institutos en cusco, huaynos peruanos antiguos letra, diccionario de personajes bíblicos pdf, municipalidad de arequipa matrimonio civil, términos de referencia ejemplos, polos para parejas 2021, prueba diagnóstica lectura, marcahuamachuco y wiracochapampa, carreras de ciencias de la salud, libertad vs paranaense resultado, síntomas del síndrome de enclaustramiento, tutoría y orientación educativa minedu, precios de cenas navideñas, obligaciones facultativas código civil, tableta gráfica falabella, como hacer los resultados de una monografía, cursos gratis ministerio de energía y minas, locales para bodas en lima economicos,
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